特色產業園已經成為開發區高質量發展的重要手段之一，本文對上海實踐的分析得出，要想成為特色產業園區需要具備以下條件：

　　一是在規模體量上，以幾百畝到幾平方公里的小園區最為適宜，形態上小而美，土地利用以集約為大原則;

　　二是在產業定位上，強調產業特而強、特色鮮明，產業定位聚焦1-2個主導方向，且堅定產業準入原則;

　　三是在用地形式上，講求靈活多樣，不嚴格規定，從產業特性和企業需求出發，可以是直接供地、也可以是存量改造或是物業供給;

　　四是在開發模式上，以充分激發市場活力為原則，政府起引導作用，市場化主體積極參與，可采用合作共建、股權合作、委托運營等多種模式。

　　一、上海的特色產業園實踐

　　上海一共發布了3批53個特色產業園名單，整體空間規模達到200平方公里，這些園區的主導產業包括集成電路、生物醫藥、人工智能、先進材料、電子信息、汽車、高端裝備、時尚消費品、新興領域，值得關注的是第三批產業名單中，首次出現了元宇宙主題，聚焦了最前沿的國際新賽道。

從上海的特色產業園區發展來看，在規模上政府并沒有做出硬性規定，有大有小，小則幾十畝，大則十幾平方公里;物業形態也是各不相同，有大項目供地形式，也有單獨的二級園區項目，也有一二級結合的園區項目。產業方向從第一批的七大方向也擴容成了十個，一般采用公司化運作形式，開發主體以平臺公司和市場化主體為主。